شاید تا به حال بارها با واژه «ملک مشاع» مواجه شده باشید و برایتان سوال پیش آمده باشد که این اصطلاح دقیقاً به چه معناست؟ یا وقتی که درباره ملک مشاع صحبت می‌شود، منظور از آن چیست؟ ملک مشاع یکی از انواع املاک است که در فرآیند تقسیم سهم یا خرید و فروش آن، معمولاً با چالش‌هایی همراه است. دلیل این موضوع آن است که در این نوع املاک، چندین مالک وجود دارند و هر فرد بخشی از ملک را به مالکیت خود دارد. به همین منظور، در موسسه حقوقی وکیل معتمد تلاش کرده‌ایم تا در این مقاله هر آنچه باید درباره ملک مشاع بدانید را به شکلی واضح و جامع برای شما عزیزان توضیح دهیم. امیدواریم این مطلب برای شما مفید واقع شود و پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات کامل در خصوص ملک مشاع تا پایان این نوشته با ما همراه باشید.

ملک از نوع مشاع

ملک مشاع اصطلاحی است که در حقوق املاک به مالکیت مشترک یک دارایی یا سهم گفته می‌شود. در این حالت، مالکیت به صورت مشاع و بین چند شریک تقسیم شده است. تمامی هزینه‌ها، حقوق و تعهدات مرتبط با این نوع ملک باید به طور مساوی میان مالکین تقسیم گردد. در موسسه حقوقی وکیل معتمد، ما آماده‌ایم تا شما را در تمامی مراحل حقوقی مربوط به املاک مشاع همراهی کنیم.

ملک مشاع چیست؟

ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که مالکیت عرصه و ساختمان آن بین دو یا چند نفر به صورت مشترک تقسیم شده باشد، به طوری که هر شریک بخشی از این ملک را در اختیار دارد. در اصطلاحات حقوقی، به این نوع مالکیت «اشاعه» نیز گفته می‌شود.
در این نوع ملک، هر یک از شرکا نسبت به سهم خود در دارایی مشترک مالکیت دارند و حق استفاده از تمام ملک به نسبت سهامشان اختصاص پیدا می‌کند. برای فهم بهتر، تصور کنید خانه‌ای با دو مالک که هر کدام سه دانگ از آن را دارند و همچنین یک پارکینگ مشترک دارند. در این حالت نمی‌توان پارکینگ را متعلق به یکی از دو مالک دانست، زیرا استفاده و مالکیت آن به صورت مساوی بین آنها تقسیم شده است که این همان مفهوم ملک مشاع یا اشاعه است.
این وضعیت معمولاً در ملک‌های ارثی نیز دیده می‌شود؛ جایی که تمامی وراث به طور همزمان مالک یک ملک مشترک هستند و هیچ محدودیتی برای سهم آنها لحاظ نمی‌شود. علاوه بر این، مالکیت مشترک قسمت‌هایی مانند راهروهای آپارتمان نیز نمونه‌ای از ملک مشاع است که تمام ساکنان حق استفاده از آن را دارند.
در چنین مواردی، اخذ مشاوره حقوقی از موسسه حقوقی وکیل معتمد می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق و تکالیف خود را به درستی بشناسید و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنید.

سند ملک مشاع

سند مالکیت از دیدگاه قانون مدنی، یک مدرک رسمی است که اعتبار آن در میان کلیه افراد و مراجع رسمی به رسمیت شناخته می‌شود. این سند یکی از اسناد کلیدی در اثبات مالکیت است و به دلیل تأیید رسمی توسط مراجع ذی‌ربط، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
هرچند در رویه ثبت املاک، ممکن است سند ملک مشاع به عنوان سند مالکیت صادر شود، اما این موضوع به معنای تطابق کامل با تعریف سند رسمی قانون مدنی نیست و تفاوت‌هایی میان این دو وجود دارد.
در مواردی مانند خلع ید یا اجرای حکم تخلیه ملک، صرف ارائه سند مالکیت کافی نیست و مراحل قانونی و قضایی خاصی باید طی شود. رسیدگی به این امور مستلزم دخالت مراجع قضائی و اجرای دقیق قوانین مربوطه است.
بنابراین، اگرچه سند مربوط به املاک مشاع به عنوان سند مالکیت شناخته می‌شود، اما در موارد حقوقی حساس، نیاز است تا مراحل قانونی لازم توسط مراجع قانونی و قضائی انجام شود.
در این زمینه، موسسه حقوقی وکیل معتمد با تجربه و دانش تخصصی آماده ارائه مشاوره و همراهی شما در امور حقوقی مرتبط با املاک مشاع است تا از حق و حقوق شما به بهترین شکل دفاع نماید.

آشنایی با انواع مالکیت مشاعی

مالکیت مشاع به دو دسته اصلی تقسیم می‌شود: مالکیت قهری و مالکیت قراردادی. در ادامه به شرح کامل هر یک می‌پردازیم.

مالکیت قهری (ارثی)

این نوع مالکیت مشاع به‌صورت طبیعی و بر اساس قوانین ارث ایجاد می‌شود. وراث به‌طور مشترک مالکیت اموال متوفی را به ارث می‌برند و هر کدام می‌توانند بر اساس سهم خود در ملک تصرف و اقدام کنند.

مالکیت قراردادی

در مالکیت قراردادی، ارتباط مالکین بر اساس توافق یا قرارداد شکل می‌گیرد. مثلا هنگامی که دو نفر هر کدام سه دانگ از یک ملک را خریداری می‌کنند، در سند مالکیت سهم هر فرد مشخص است. مالکیت در این حالت بر اساس قراردادهای رسمی و توافقات مکتوب میان افراد تعریف می‌شود و هر شریک متناسب با میزان سهم خود حقوق و وظایفی دارد که باید آنها را رعایت کند.

در مواردی که مالکیت مشاعی ایجاد می‌شود، بهره‌مندی و مدیریت سهم هر فرد می‌تواند مسائل حقوقی خاصی به همراه داشته باشد؛ بنابراین توصیه می‌شود برای آگاهی کامل و حل مشکلات احتمالی، از مشاوره تخصصی موسسه حقوقی وکیل معتمد بهره‌مند شوید.

آیا میشه ملک مشاع رو فروخت؟

پاسخ به این سوال مثبت است، اما فروش ملک مشاع مشروط به رعایت برخی مقررات و شرایط خاص است. هر یک از مالکان مشاعی می‌تواند سهم خود از ملک را جهت فروش عرضه کند، اما فروش کل ملک تنها با توافق همه مالکان امکان‌پذیر است.

در صورت عدم توافق بین شرکا برای فروش کل ملک، می‌توان از طریق مراجعه به مراجع قضایی، درخواست فروش سهم یا کل ملک را پیگیری کرد. اگر یکی از مالکین بدون اجازه سایرین نسبت به فروش کل ملک اقدام نماید، این معامله به عنوان معامله فضولی شناخته می‌شود و قابلیت ابطال دارد.

برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضمین صحت معاملات، توصیه می‌شود در این زمینه از مشاوره تخصصی موسسه حقوقی وکیل معتمد بهره‌مند شوید تا ضمن رعایت قوانین، حقوق مالکیت شما به بهترین شکل حفظ شود.

فروش ملک مشاع چگونه انجام می‌شود؟

فرآیند فروش ملک مشاع به دو صورت انجام می‌شود: فروش قبل از ثبت سند و فروش پس از ثبت سند. در ادامه هر یک از این روش‌ها را به تفصیل بررسی می‌کنیم.

فروش ملک مشاع قبل از ثبت

بر اساس ماده ۱۱۴ قانون ثبت، در صورتی که ملک مشاع دارای چند مالک باشد و همه صاحبان بخواهند ملک را بفروشند، امکان دارد قبل از اتمام فرآیند ثبت، سند ملک به نام یکی از مالکین (با توافق تمامی مالکان) صادر شود. در این حالت، سند با تضمین و ذکر اسامی همه مالکان صادر می‌گردد تا حقوق تمام طرفین محفوظ بماند.

فروش ملک مشاع بعد از ثبت

مطابق ماده ۱۱ قانون ثبت، پس از پایان مراحل ثبت سند ملک، مالکان می‌توانند با توافق یکدیگر، ملک را به نام یکی از مالکین مجدداً ثبت کنند. این کار موجب ابطال اسناد مالکیت قبلی شده و سند جدیدی صادر می‌شود. برای جلوگیری از هرگونه اختلاف یا ابهام، تنظیم سند رسمی و دقیق الزامی است.

در هر دو حالت، توجه به موازین قانونی و رعایت هماهنگی بین تمامی شرکا اهمیت بالایی دارد. برای انجام صحیح و قانونی فروش ملک مشاع و محافظت از حقوق خود، پیشنهاد می‌کنیم با متخصصان موسسه حقوقی وکیل معتمد در ارتباط باشید تا ضمن بهره‌مندی از مشاوره حقوقی دقیق، از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.

دستور فروش ملک مشاع

در مواقعی که هر یک از شرکا قصد فروش سهم خود از ملک مشاع را داشته باشد، می‌تواند دادخواستی را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کند تا دستور فروش سهم مورد نظر صادر شود. البته اگر دیگر شرکا مایل باشند سهم فروشنده را خریداری کنند، نیازی به ارائه دادخواست و درخواست دستور فروش نیست.
صدور دستور فروش تنها در شرایطی ممکن است که اداره ثبت گواهی عدم امکان افراز ملک صادر کرده باشد؛ یعنی ملک قابلیت تفکیک و تقسیم بین مالکین را نداشته باشد.
دستور فروش یک حکم قضایی است که قابل اعتراض نمی‌باشد و پس از صدور و اطلاع‌رسانی به تمام شرکا، ملک مورد نظر از طریق برگزاری مزایده به فروش می‌رسد.

اختلاف در ملک مشاع

یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی، اختلافات مربوط به املاک مشاع است که در مراجع قضایی مطرح می‌شود. این نوع اختلاف زمانی رخ می‌دهد که چند مالک به صورت مشترک مالک یک ملک باشند و درباره نحوه استفاده، مدیریت یا تقسیم آن به توافق نرسند. دلایل بروز این تنش‌ها می‌تواند متنوع باشد و هر کدام شیوه‌های متفاوتی برای حل و فصل دارند.

برای رفع اختلاف‌های مربوط به ملک مشاع، روش‌های متعددی وجود دارد:

• مذاکره و توافق دوستانه: بهترین راه‌حل، تلاش برای رسیدن به توافق از طریق گفتگو و مذاکره میان مالکین است تا بدون دخالت مراجع قضایی مسائل حل شود.
• تقسیم ملک: در صورتی که شرایط قانونی فراهم باشد، امکان تقسیم ملک به قسمت‌های مجزا وجود دارد که موجب پایان مالکیت مشاع خواهد شد.
• دستور فروش ملک مشاع: اگر توافق بین شرکا حاصل نشود و تفکیک ملک نیز ممکن نباشد، می‌توان با درخواست دستور فروش از دادگاه، ملک را به مزایده گذاشت و سهم هر شریک را نقداً تسویه کرد.
• دعوی خلع ید: در مواقعی که مالکان به نحوه استفاده از ملک اختلاف دارند، با طرح دعوی خلع ید می‌توان از استفاده غیرمجاز و یا تضییع حقوق مالکین جلوگیری نمود تا دادگاه تصمیم نهایی را اتخاذ کند.

در مواجهه با چنین مشکلات پیچیده‌ای، بهره‌گیری از مشاوره تخصصی موسسه حقوقی وکیل معتمد می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را به بهترین شکل حفظ نمایید و روند قانونی را با دقت و اطمینان طی کنید.

ملک مشاع چگونه تقسیم می‌شود؟

تقسیم ملک مشاع به معنای جداسازی ملک به بخش‌های مستقل و مجزا است که مالکان در آن تصمیم می‌گیرند سهم خود را به طور مشخص دریافت کنند. این فرآیند به دو روش اصلی انجام می‌شود: تقسیم توافقی و تقسیم از طریق مراجع قضایی.

در صورت توافق همه مالکان، تقسیم ملک به صورت دوستانه و بر اساس توافقات آنها انجام می‌شود. این تقسیم می‌تواند به شکل فیزیکی (تقسیم زمین یا ساختمان) یا از طریق ارزش‌گذاری و پرداخت مبلغ معادل سهم هر مالک باشد.

چنانچه بین مالکان توافق حاصل نشود، هر یک از مالکین می‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست تقسیم ملک را ارائه دهد. در این حالت، دادگاه به فرآیند تقسیم به صورت اجباری ورود می‌کند.

دو نوع اصلی افراز (تقسیم) در ملک مشاع وجود دارد:

• افراز دوستانه: تقسیم ملک با رضایت و توافق تمامی شرکا صورت می‌پذیرد.
• افراز اجباری: این نوع تقسیم به حکم دادگاه یا اداره ثبت انجام می‌شود که معمولاً زمانی رخ می‌دهد که شرکا به توافق نرسیده‌اند. در این شرایط، ملک باید شرایط تقسیم فیزیکی را داشته باشد و مقررات خاصی نیز باید رعایت شود.

برای تضمین رعایت قوانین و حقوق شما در فرآیند تقسیم ملک مشاع، مشورت با کارشناسان حقوقی موسسه حقوقی وکیل معتمد بسیار موثر و راهگشا خواهد بود.

توقیف ملک مشاع

ملک مشاع نیز مانند سایر املاک قابل توقیف است، اما مراحل و پیچیدگی‌های خاص خود را دارد. توقیف ملک مشاع به معنی مسدود شدن سهم یک یا چند مالک از ملک به دلیل بدهی‌ها یا تعهدات قانونی از سوی مراجع قضایی یا اداری است.

اگر یکی از مالکان مشاع به دلایلی مانند بدهی، حکم توقیف علیه سهم خود دریافت کند، فقط سهم مربوط به آن مالک توقیف می‌شود و امکان توقیف کل ملک وجود ندارد. در چنین شرایطی، سهم توقیفی از طریق مزایده به فروش می‌رسد و سایر شرکا معمولاً حق اولویت در خرید آن سهم دارند.

برای آگاهی کامل از حقوق و تکالیف خود در زمینه توقیف ملک مشاع و بهره‌مندی از راهکارهای قانونی مناسب، مشاوره با متخصصان موسسه حقوقی وکیل معتمد می‌تواند بسیار کارآمد و موثر باشد.

شیوه تقسیم سود ملک مشاع

سود، درآمدها و هزینه‌های مربوط به ملک مشاع به طور معمول بین تمامی مالکین تقسیم می‌شود و این تقسیم بر اساس سهم هر شریک انجام می‌گیرد، مگر این‌که خلاف آن با توافقی مشخص شده باشد. به عنوان مثال، اگر فردی مالک یک پنجم از ملک مشاع باشد، یک پنجم از درآمد حاصل از اجاره یا اجرت‌المثل ملک به وی تعلق می‌گیرد و همچنین موظف است یک پنجم از هزینه‌های مربوط به نگهداری و اداره ملک را پرداخت نماید.
مالکین این امکان را دارند که با توافق متقابل، سهم بیشتری یا کمتری را برای هر یک از شرکا تعیین کنند، اما در صورت فقدان توافق، تقسیم سود و زیان به نسبت سهم هر شریک انجام خواهد شد.

در این مسیر، بهره‌گیری از مشاوره حقوقی تخصصی موسسه حقوقی وکیل معتمد می‌تواند به شما کمک کند تا حقوق خود را به درستی بشناسید و مدیریت مشارکتی ملک مشاع با کمترین اختلاف پیش برود.

حق شفعه در فروش ملک مشاع

زمانی که دو یا چند نفر به‌عنوان مالک مشاع یک ملک هستند و یکی از شرکا تصمیم به فروش سهم خود می‌گیرد، حق شفعه برای سایر شرکا ایجاد می‌شود. این حق به شریک یا شرکای دیگر امکان می‌دهد تا در صورت اطلاع از فروش سهم، بتوانند آن سهم را از خریدار خریداری و به مالکیت خود بازگردانند.
حق شفعه به منظور حمایت از حقوق شریکان در مالکیت مشترک وضع شده و باید طی مهلت قانونی و با رعایت شرایط مشخصی اعمال شود.
برای کسب اطلاعات دقیق‌تر در زمینه افراز، فروش، تقسیم ملک، تنظیم سند رسمی مستقل و سایر امور حقوقی مرتبط، توصیه می‌کنیم از مشاوره تخصصی موسسه حقوقی وکیل معتمد استفاده نمایید تا حقوق و تکالیف خود را به بهترین نحو بشناسید و از بروز مشکلات حقوقی پیشگیری کنید.

تصرف عدوانی در ملک مشاع

تصرف عدوانی در ملک مشاع زمانی رخ می‌دهد که چند مالک به صورت مشترک مالک مال غیرمنقولی باشند و برخی از آنها مانع از تصرف یا استفاده سایر شرکا شوند. به عبارت دیگر، اگر مالک مشاعی حق استفاده از ملک را داشته باشد ولی شرکای دیگر مانع بهره‌برداری وی شوند، این رفتار به عنوان تصرف عدوانی شناخته می‌شود.

طبق قانون، هرگونه تصرف در ملک مشاع مستلزم رضایت و اجازه دیگر شرکا است. در صورتی که یکی از شرکا بدون موافقت دیگران نسبت به تصرف ملک اقدام کند، شریک متضرر می‌تواند دعوی خلع ید را مطرح کند.
لازم به ذکر است که چنین تصرفی از نظر حقوق کیفری جرم محسوب نمی‌شود و متصرف به لحاظ کیفری قابل تعقیب و مجازات نخواهد بود، بلکه موضوع در حوزه دعاوی حقوقی مطرح و رسیدگی می‌شود.

برای پیگیری حقوقی صحیح و دریافت مشاوره تخصصی در زمینه تصرف عدوانی و دعاوی مربوط به املاک مشاع، موسسه حقوقی وکیل معتمد آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می‌باشد.

 انواع افراز ملک مشاع

افراز ملک مشاع به فرآیندی گفته می‌شود که در آن سهم هر یک از شرکا به صورت مشخص و مستقل تعیین شده و ملک به بخش‌های مجزا تقسیم می‌گردد. این تقسیم‌بندی می‌تواند به روش‌های مختلفی انجام شود که بر اساس نوع توافق میان شرکا و یا دستور مراجع قانونی تعیین می‌شود. آشنایی با انواع افراز، از جمله افراز توافقی و افراز اجباری، به مالکان کمک می‌کند تا بهترین روش متناسب با شرایط خود را انتخاب کنند. در ادامه به بررسی کامل این انواع می‌پردازیم.

افراز اجباری

در افراز اجباری، تقسیم ملک مشاع به دستور دادگاه یا اداره ثبت انجام می‌شود. در این فرآیند، مرجع قضایی میزان سهم هر مالک را مشخص کرده و تمامی شرکا موظف به قبول این تقسیم بندی هستند.
این نوع افراز معمولاً زمانی اعمال می‌شود که مالکان به توافق نرسیده باشند یا امکان تقسیم دوستانه ملک وجود نداشته باشد. دو نوع افراز اجباری اصلی وجود دارد که در ادامه به شرح آن‌ها خواهیم پرداخت.

افراز اجباری توسط دادگاه

یکی از روش‌های افراز ملک مشاع، تصمیم‌گیری دادگاه است که در شرایط خاص قابل اجرا می‌باشد. دادگاه می‌تواند دستور تقسیم ملک را صادر کند اگر شرایط زیر برقرار باشد:

• ملک فاقد هرگونه مشکل یا سوابق ثبت ناقص باشد.
• مساحت ملک کمتر از حداقل مساحت تعیین شده توسط اداره ثبت برای افراز نباشد.
• حتی اگر اداره ثبت ملک را غیرقابل افراز تشخیص داده باشد، مالکین می‌توانند این موضوع را در دادگاه پیگیری کنند.

در این مسیر حقوقی پیچیده، مشاوره و همراهی موسسه حقوقی وکیل معتمد می‌تواند شما را در انجام صحیح مراحل و حفظ حقوق مالکانه یاری رساند.

افراز اجباری توسط اداره ثبت

اگر ملک در دفاتر ثبت اسناد رسمی ثبت شده باشد، امکان افراز آن توسط اداره ثبت به سادگی فراهم است. در این وضعیت، مالکان می‌توانند با مراجعه به اداره ثبت، درخواست افراز ملک مشاع را ثبت کنند.
پس از دریافت درخواست، نماینده اداره ثبت به محل ملک مراجعه کرده و با بررسی پلاک و موقعیت ثبتی ملک، نقشه‌برداری و محاسبه مساحت انجام می‌شود. در صورتی که مساحت ملک مطابق استانداردهای تعیین شده باشد، جلسه‌ای با حضور نقشه‌بردار و شرکای ملک برگزار می‌گردد.
در این جلسه، نقشه‌بردار نقشه دقیق ملک را تهیه کرده و پس از تأیید و امضای شرکا، افراز انجام می‌شود و اداره ثبت آن را تأیید نهایی خواهد کرد. در پایان، تمامی اطلاعات و مدارک مربوط به افراز به مالکان تحویل داده می‌شود.

افراز تراضی

این نوع افراز زمانی انجام می‌شود که تمامی مالکان با هم توافق کنند و سهم هر یک را به صورت دوستانه و بر اساس مذاکرات مشترک تعیین نمایند. در افراز تراضی، تقسیمات مالکیتی بر پایه توافق افراد صورت می‌گیرد و نیاز به مراجع قضایی یا اداری ندارد.

ملک مشاع غیرقابل افراز

برخی از املاک به دلایل مختلفی قابلیت افراز و تقسیم به بخش‌های مستقل را ندارند و به عنوان «ملک غیرقابل افراز» شناخته می‌شوند. این محدودیت‌ها ممکن است به دلیل ابعاد نامناسب ملک، مشکلات حقوقی و ثبتی، موانع معماری یا سایر مسائل قانونی ایجاد شود.
یکی از چالش‌های اصلی در این نوع املاک، تفاوت ارزش بخش‌های مختلف ملک است که تقسیم منصفانه آن را دشوار می‌کند. به عنوان مثال، در املاکی که ارزش قسمت‌های مختلف آن یکسان نیست، تعیین قیمت و تقسیم سهم به طور عادلانه نیازمند بررسی‌های تخصصی است.
در چنین شرایطی، برای فروش ملک غیرقابل افراز، لازم است با همکاری یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص، دادخواستی حقوقی تنظیم و به دادگاه ارائه شود. پس از بررسی پرونده، دادگاه دستور فروش ملک را صادر می‌کند و این دستور به منظور اجرای حکم و فروش ملک به کار گرفته می‌شود.

اسناد و مدارک لازم برای افراز ملک مشاع

برای انجام فرایند افراز ملک مشاع، تهیه و ارائه مدارک مشخصی به مراجع مربوطه ضروری است. این اسناد بسته به اینکه درخواست افراز در اداره ثبت ارائه شود یا از طریق دادگاه پیگیری گردد، متفاوت است:

الف) مدارک مورد نیاز برای اداره ثبت:

1. سند مالکیت ملک یا اطلاعات دقیق پلاک ثبتی و شماره ثبت ملک در دفتر املاک.
2. درخواست رسمی افراز ملک مشاع که شامل نام، نشانی متقاضیان و شرح دلایل افراز است.
3. کپی کارت ملی تمامی افراد شریک در ملک.

ب) مدارک لازم برای طرح دعوای افراز در دادگاه:

1. تصویر برابر اصل شده سند مالکیت.
2. گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت (در صورت وجود).
3. مدارک اثبات محجور یا مفقودالاثر بودن هر یک از شرکا (در صورت لزوم).
4. گزارش کارشناسی رسمی درباره ارزش ملک و نحوه تقسیم سهم‌ها.
5. معاینه محلی ملک توسط کارشناس (در صورت نیاز).
6. درخواست استعلام و ارائه مدارک هویتی تکمیلی.

هزینه افراز ملک مشاع

هزینه افراز ملک مشاع به عوامل متعددی بستگی دارد و نمی‌توان مبلغ مشخص و قطعی برای آن تعیین کرد. با این حال، برخی از مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار بر هزینه‌ها عبارت‌اند از:

1. اندازه و نوع ملک مشاع: املاک بزرگ‌تر، با ساختار پیچیده‌تر و امکانات بیشتر معمولاً هزینه بیشتری برای افراز نیاز دارند.
2. هزینه‌های ثبت: هزینه‌هایی که برای ثبت درخواست افراز و یا پیگیری دعاوی ملکی باید پرداخت شود، بسته به ارزش ملک و شرایط پرونده متفاوت است.
3. ارزش مالی ملک: قیمت ملک در زمان انجام افراز نقش مهمی در تعیین هزینه‌ها دارد و با تغییر ارزش ملک، این هزینه‌ها نیز متغیر خواهند بود.
4. هزینه خدمات وکالت: در صورت استفاده از خدمات حقوقی و مشاوره وکلای متخصص برای پیگیری امور حقوقی مرتبط با افراز ملک، هزینه‌ای بابت این خدمات پرداخت می‌شود. موسسه حقوقی وکیل معتمد با ارائه خدمات حقوقی حرفه‌ای و منصفانه، همراه شما در طی این مسیر خواهد بود.

برای برآورد دقیق‌تر هزینه‌ها و دریافت مشاوره تخصصی، پیشنهاد می‌کنیم با کارشناسان موسسه حقوقی وکیل معتمد تماس حاصل فرمایید تا ضمن بررسی شرایط ملک، راهنمایی‌های لازم ارائه شود.

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز چیست؟

ملک مشاع و ملک مفروز دو مفهوم متفاوت در حوزه مالکیت املاک هستند که مهم‌ترین تفاوت‌های آن‌ها عبارتند از:

• ملک مشاع ملکی است که مالکیت آن به صورت مشترک بین چند نفر است و تصمیم‌گیری درباره اداره و استفاده از ملک مستلزم توافق همه مالکان است. اما ملک مفروز ملکی است که به صورت مستقل به یک مالک تعلق دارد و تصمیم‌گیری درباره آن تنها به عهده همان مالک است.
• پس از تقسیم ملک مشاع و تفکیک آن به بخش‌های جداگانه، طبق نظر همگانی مالکان، هر قسمت به یک مالک اختصاص یافته و به ملک مفروز تبدیل می‌شود.
• به عنوان مثال، تصور کنید یک ساختمان ۶ طبقه با ۶ واحد آپارتمانی که هر واحد دارای سند مستقل به نام یک شخص است. در حالی که حیاط ساختمان به صورت مشاع متعلق به همه مالکین است، هر واحد آپارتمانی به عنوان یک ملک مفروز شناخته می‌شود و فروش هر واحد بدون نیاز به اجازه سایر مالکین امکان‌پذیر است.
• اما در مورد خانه‌های ویلایی، معمولاً قابلیت تقسیم و صدور سند مجزا وجود ندارد و این نوع املاک در قالب ملک مشاع خواهند بود که حقوق استفاده و تصرف آن میان مالکین مشترک تقسیم می‌شود.

بهترین وکیل ملک مشاع و دادرسی ملک مشاع

اگر به دنبال بهترین وکیل ملک مشاع برای رسیدگی به دعاوی و مسائل حقوقی مربوط به ملک مشاع خود هستید، اهمیت انتخاب وکیل متخصص با تجربه در این حوزه را نادیده نگیرید. دادرسی ملک مشاع نیازمند دانش دقیق حقوقی و آشنایی کامل با قوانین مرتبط است تا بتوانید در سریع‌ترین زمان ممکن به نتیجه مطلوب دست یابید.

برای موفقیت در مراحل دادرسی ملک مشاع، لازم است دادخواست خود را به طور کامل و دقیق تنظیم کنید و همه مدارک شناسایی مالکین را به همراه داشته باشید، چرا که این موارد نقش مهمی در روند پرونده دارند. بهره‌گیری از خدمات بهترین وکیل ملک مشاع کمک می‌کند تا ضمن تسریع امور قضایی، از حقوق خود به بهترین شکل دفاع کنید.

موسسه حقوقی وکیل معتمد با همکاری بهترین وکلای پرونده‌های ملکی، آماده است شما را در تمام مراحل دادرسی ملک مشاع همراهی و حمایت نماید. جهت کسب مشاوره تخصصی و اطلاع از نحوه پیگیری پرونده‌های ملکی، می‌توانید با تماس با ما از خدمات حرفه‌ای ما بهره‌مند شوید.

نقش بهترین وکیل در دعاوی ملک مشاع در تهران

در پرونده‌های دعاوی ملک مشاع در تهران، داشتن همراهی و حمایت بهترین وکیل ملکی می‌تواند عامل تعیین‌کننده‌ای در موفقیت شما در مراجع قضایی باشد. وکلای متخصص در امور ملکی، با تسلط کامل بر قوانین مرتبط، تنظیم دقیق دادخواست‌ها، جمع‌آوری مدارک لازم و حضور موثر در جلسات دادرسی، به بهترین شکل از حقوق موکلان خود دفاع می‌کنند.
ویژگی‌های یک وکیل حرفه‌ای در عرصه دعاوی ملک مشاع شامل تسلط بر فرایندهای افراز، خلع ید و سایر دعاوی مرتبط می‌باشد که می‌تواند موجب تسریع در روند دادرسی و حصول نتیجه مثبت برای شما گردد.

بهترین وکیل ملک مشاع

دعاوی ملک مشاع از پیچیده‌ترین و رایج‌ترین موضوعات حقوق ملکی به شمار می‌روند که معمولاً دربرگیرنده اختلافاتی نظیر تصرف عدوانی، افراز و تقسیم ملک، فروش سهم و مسائل مدیریتی حقوقی ملک هستند. از آنجایی که مالکیت چندگانه در این املاک، حساسیت خاصی ایجاد می‌کند، رسیدگی به این مسائل نیازمند دانش تخصصی و تجربه کافی است تا حقوق هر شریک به درستی حفظ شده و از تضییع آن جلوگیری گردد.
برای حصول بهترین نتایج در پرونده‌های ملک مشاع، بهره‌مندی از خدمات بهترین وکیل ملک مشاع اهمیت بسیار زیادی دارد. موسسه حقوقی وکیل معتمد با تیمی از وکلای مجرب و کارآزموده در زمینه دعاوی ملکی مشاع، آماده ارائه مشاوره تخصصی و پیگیری حرفه‌ای پرونده‌های شما است تا حقوقتان به بهترین شکل ممکن رعایت شود.
برای دریافت راهنمایی حقوقی و همراهی در همه مراحل حقوقی مرتبط با ملک مشاع، می‌توانید با موسسه حقوقی وکیل معتمد تماس بگیرید و از خدمات مشاوره‌ای و تخصصی ما بهره‌مند شوید.